Постановление администрации Березовского городского округа от 30.06.2015 N 466 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона"
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. № 466
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ,
СОБСТВЕННОСТЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА"
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 16.05.2011 № 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг", в целях обеспечения информационной открытости деятельности органов местного самоуправления, повышения качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг на территории муниципального образования Березовский городской округ постановляет:
1. Утвердить Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона" согласно приложению.
2. Начальнику организационного отдела администрации Березовского городского округа (Волкова Н.В.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Березовского городского округа и обеспечить его опубликование в приложении к газете "Мой город" "Местная власть".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Березовского городского округа по городскому развитию А.Г.Попова.
4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Березовского
городского округа
Д.А.ТИТОВ
Приложение
Утверждено
постановлением администрации
Березовского городского округа
от 30 июня 2015 г. № 466
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ,
СОБСТВЕННОСТЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА"
1. Общие положения
1.1. Предмет регулирования.
Административный регламент разработан в целях повышения качества предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона", определения сроков и последовательности действий (административных процедур) комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского ГО (далее - КУМИ Березовского ГО), а также порядка взаимодействия КУМИ Березовского ГО со структурными подразделениями администрации Березовского городского округа, органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями и организациями.
Настоящий Административный регламент определяет предоставление КУМИ Березовского ГО муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона" (далее - муниципальная услуга).
1.2. Описание заявителей муниципальной услуги.
Получателями муниципальной услуги (заявителями) могут быть любые юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели либо их представители.
1.3. Информирование о порядке предоставления муниципальной услуги:
1.3.1. Информирование о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется:
- в КУМИ Березовского ГО;
- в отделе земельных отношений муниципального казенного учреждения "Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа" (далее - МКУ "ГиУИ Березовского ГО");
- при личном обращении либо с использованием средств телефонной, почтовой или электронной связи (см. приложения № № 1, 2, 3);
- в многофункциональных центрах, которыми осуществляются информирование по вопросам предоставления муниципальной услуги, прием и выдача документов;
- в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") на официальных сайтах www.gosuslugi.ru, http://42.gosuslugi.ru (Единый портал государственных и муниципальных услуг) размещается справочная информация по предоставлению муниципальных услуг; также заявителю предоставляется возможность заполнения заявления на получение муниципальной услуги в электронной форме;
- на официальном сайте администрации Березовского ГО (http://berez.org).
1.3.2. Адрес, телефоны, режим работы:
КУМИ Березовского ГО. Место нахождение и почтовый адрес: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, д. 22, каб. № 7, тел. 8(38445)3-28-11, электронный адрес: kumi-42@yandex.ru, режим работы: 08:30 - 17:30, обеденный перерыв 12:30 - 13:30, выходные дни: суббота, воскресенье.
МКУ "ГиУИ Березовского ГО" (отдел земельных отношений). Место нахождение и почтовый адрес: 652425, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, д. 39а, каб. № 4, каб. № 15, тел. 8(384-45)5-89-07, 8(384-45)5-70-08. Электронный адрес: mku.gui@yandex.ru. Режим работы: 08:30 - 17:30, обеденный перерыв 12:30 - 13:30, выходные дни: суббота, воскресенье.
Адреса, телефоны и режим работы МФЦ размещаются в средствах массовой информации, на официальных сайтах МФЦ и администраций муниципальных образований.
1.3.3. Приемы граждан и консультирование по вопросам предоставления муниципальной услуги проводят специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО" (каб. № 4, № 15):
часы приема:
вторник:
14.00 - 17.00;
среда:
9.00 - 12.00;
консультирование с использованием телефонной связи осуществляется в рабочее время по номерам: 8(38445)5-89-07, 8(38445)5-70-08.
Консультации предоставляются по следующим вопросам:
- перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
- источника получения необходимых документов для предоставления муниципальной услуги (орган, организация и их место нахождения);
- времени приема и выдачи документов;
- другим вопросам о порядке предоставления муниципальной услуги.
1.3.4. Ответственный орган за оказание муниципальной услуги - КУМИ Березовского ГО, ответственная организация - МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
1.3.5. Ответственными лицами за организацию административных процедур, предусмотренных данным регламентом, являются директор МКУ "ГиУИ Березовского ГО" и начальник отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО". Ответственным лицом за выполнение административных процедур являются специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО", в обязанности которых в соответствии с их должностной инструкцией включено предоставление данной муниципальной услуги.
1.3.6. Устное информирование в рамках муниципальной услуги.
При поступлении телефонного звонка или устного обращения, специалисты МКУ "ГиУИ Березовского ГО" подробно и в корректной форме информируют обратившегося. Время разговора не должно превышать 10 минут.
В случае, если специалист МКУ "ГиУИ Березовского ГО" принявший звонок, не компетентен в поставленном вопросе, обратившемуся лицу сообщается телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
1.3.7. Письменное информирование по предоставлению муниципальной услуги осуществляется после получения письменного запроса о предоставлении информации путем направления письменных ответов почтовым отправлением либо электронной почтой в зависимости от указанного адреса в письменном обращении.
2. Стандарт предоставления муниципальной услуги
2.1. Наименование муниципальной услуги.
- полное наименование "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона";
- краткое наименование "Земельные участки в аренду, собственность на торгах";
- сокращенное наименование "Аренда, собственность земли-торги".
2.2. Муниципальная услуга предоставляется - КУМИ Березовского ГО.
Обеспечение предоставления муниципальной услуги осуществляет - МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
2.3. Результатом предоставления муниципальной услуги являются:
- отказ в приеме заявки и документов;
- возврат заявки с аргументированным отказом в предоставлении земельного участка;
- договор аренды, купли-продажи земельного участка в трех экземплярах.
2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги:
Общий срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 2 месяцев со дня поступления заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, по продаже земельного участка.
2.5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги:
Конституция Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве";
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве";
Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных";
Федеральный закон от 06.10.2033 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов";
Закон Кемеровской области от 10.12.2007 № 161-ОЗ "Об установлении размеров земельных участков в целях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке";
Закон Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области";
постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.05.2010 № 176 "Об утверждении порядка бесплатного предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена";
Устав Березовского городского округа, утвержденным решением Березовского городского Совета народных депутатов от 25.09.2014 № 117;
Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, утвержденным Березовским городским Советом народных депутатов от 20.10.2011 № 265;
Устав муниципального казенного учреждения "Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа", утвержденным распоряжением КУМИ Березовского ГО от 29.12.2011 № 193-р;
- иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и Березовского городского округа, регулирующими правоотношения в данной сфере.
2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.
2.6.1. Документы предоставляемые лично заявителем(-ями):
1. заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложения № № 4, 5);
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3. надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4. документы, подтверждающие внесение задатка.
2.6.2. Документы, запрашиваемые по каналам межведомственного взаимодействия:
- документы юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
- заявка не соответствует установленной формы (см. приложения № № 4, 5);
- заявка подписана не уполномоченным лицом или лицом, не подтвердившим свои полномочия представителя;
- имеются подчистки, либо приписки, текст не поддается прочтению, зачеркнуты слова и иные исправления в заявке;
- предоставлен неполный пакет документов;
- документы представлены в ненадлежащий орган.
2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений, указанных в п. 2.6;
- не поступление задатка на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе;
- подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги является - заявление заявителя.
2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги:
- муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
2.10. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявки о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления - не более 15 минут.
2.11. Срок регистрации заявки заявителя о предоставлении муниципальной услуги:
- заявка регистрируется в день поступления в отдел земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
2.12. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, к залу ожидания, местам для заполнения запросов (заявлений) о предоставлении муниципальной услуги, информационным стендам:
Помещения для приема заявителей располагаются, по возможности, на нижних этажах зданий с отдельным входом.
Заявителю обеспечиваются надлежащие условия для ожидания (стулья, стол, освещение). В доступном месте размещаются стенды с информацией по предоставлению муниципальной услуги.
Помещение сотрудника должно соответствовать следующим требованиям:
- наличие соответствующих вывесок и указателей;
- наличие столов, стульев;
- наличие телефона;
- оснащение рабочего места сотрудника в установленном порядке вычислительной и организационной техникой, а также канцелярскими принадлежностями;
- обеспечение доступа к основным нормативным правовым актам, регулирующим порядок предоставления муниципальной услуги.
Место ожидания и приема заявителей должно соответствовать следующим требованиям:
- оборудование стульями, скамьями. Количество мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их размещения в здании, но не может составлять менее 3-х мест;
- наличие соответствующих вывесок и указателей;
- для заполнения необходимых документов обеспечивается бумагой, соответствующими бланками заявлений, канцелярскими принадлежностями;
- обеспечение доступа к основным нормативным правовым актам, регулирующим порядок предоставления муниципальной услуги.
Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами о предоставлении муниципальной услуги, оборудуются информационными стендами, на которых размещается информация по предоставлению муниципальной услуги.
Вход и передвижение по помещениям, в которых проводится прием граждан, не должны создавать затруднений для лиц с ограниченными физическими возможностями, иметь доступные места общественного пользования. Для этого вход в помещение оборудуется специальным пандусом, обеспечивается беспрепятственное перемещение и разворот специальных средств для передвижения (кресел-колясок). Столы, предназначенные для лиц с ограниченными физическими возможностями, размещаются в стороне от входа, с учетом беспрепятственного подъезда и поворота специальных средств для передвижения (кресел-колясок). Месторасположение помещения, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно определяться с учетом пешеходной доступности от остановок общественного транспорта.
На территории, прилегающей к месторасположению МКУ "ГиУИ Березовского ГО", оборудуются места для парковки автотранспортных средств не менее трех машино-мест, с выделением машино-места для инвалидов. Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.
2.13. Показатели доступности и качества муниципальных услуг:
- обеспечение информирования заявителей о месте нахождения и графике работы;
- возможность получения консультации, связанной с предоставлением муниципальной услуги;
- возможность ознакомления с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги, а также с иными информационными материалами, связанными с предоставлением данной муниципальной услуги, в сети "Интернет", стендах органов, оказывающих муниципальную услугу;
- предоставление настоящей услуги в установленные настоящим Административным регламентом сроки;
- профессиональная подготовка специалистов;
- высокая культура обслуживания заявителей;
- доля обоснованных жалоб заявителей на действия (бездействие), решения должностных лиц уполномоченного органа при предоставлении муниципальной услуги в общем количестве обращений заявителей за предоставлением муниципальной услуги;
- доля случаев предоставления муниципальной услуги в сроки, установленные настоящим Административным регламентом, в общем количестве случаев предоставления муниципальной услуги.
Информация о предоставляемой муниципальной услуге, формы запросов (заявки) могут быть получены с использованием ресурсов в сети "Интернет". Запрос (заявка) и документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Административного регламента, могут быть поданы заявки в уполномоченный орган лично, либо с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, или официальных сайтов уполномоченных органов либо через должностных лиц МФЦ.
Предоставление муниципальной услуги в электронной форме, в том числе подача заявителем заявки и документов или заявления об электронной записи в электронной форме с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Кемеровской области. Состав административных процедур, предоставляемых в электронном виде, а также действий заявителя по получению информации о предоставлении муниципальной услуги в электронном виде определяется в соответствии с содержанием этапов перехода на предоставление муниципальной услуги в электронном виде.
Запросы о предоставлении документов (информации), указанных в пункте 2.6 настоящего Административного регламента, и ответы на них направляются, как правило, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
2.14. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления муниципальных услуг в многофункциональных центрах и особенности предоставления муниципальных услуг в электронной форме:
2.14.1. МФЦ предоставления муниципальных услуг участвует в представлении муниципальной услуги в части осуществления информирования заявителя.
2.14.2. Предоставление муниципальной услуги в электронной форме:
1. Аукцион по продаже земельного участка, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.
2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.
3. В случае проведения аукциона в электронной форме опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.
4. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.
3. Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур, требования к порядку
их выполнения, в том числе особенности выполнения
административных процедур в электронной форме
3.1. Описание, последовательность административных процедур:
- прием заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка либо на право заключения договора аренды земельного участка, ее регистрация и передача на исполнение специалисту отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского";
- проверка документов, прилагаемых к заявке;
- рассмотрение заявок на участие в аукционе, составление протокола рассмотрения заявок;
- направление уведомлений заявителям о принятых решениях;
- проведение аукциона;
- составление протокола о результатах аукциона;
- заключение договора купли-продажи, аренды земельного участка.
Датой принятия заявки к исполнению считается дата регистрации заявки в отделе земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского".
3.2. Сведения о лицах, ответственных за выполнение административной процедуры:
Ответственными лицами за выполнение административных процедур являются специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО" в соответствии с обязанностями, изложенными в должностных инструкциях.
3.3. Содержание административных процедур, продолжительность и максимальный срок их выполнения:
1. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
2. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
3 Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
4. Заявитель имеет право отозвать принятую КУМИ Березовского ГО (далее - организатор аукциона) заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
5. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
6. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пп. 5 п. 3.3.
7. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
8. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
9. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пп. 5 п. 3.3, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка.
10. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка.
11. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
12. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
13. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
14. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
15. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
16. Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Не допускается заключение договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
17. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка. Задаток, внесенный лицами, не заключившими в установленном в Административном регламенте порядке договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
18. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка не представил в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
19. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
20. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекты договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.
21. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договоров, являющихся предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
22. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
23. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, не подписал и не представил в уполномоченный орган указанный договор, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
24. Порядок ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
4. Формы контроля за исполнением
Административного регламента
4.1. Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением и исполнением положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также принятием решений ответственными лицами.
Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений Административного регламента и иных нормативно - правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также принятие решений ответственными лицами осуществляется должностными лицами КУМИ Березовского ГО, МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги.
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушения порядка и сроков предоставления муниципальной услуги.
Проверки полноты и качества предоставления муниципальной услуги осуществляются комиссией, которая формируется на основании приказа КУМИ Березовского ГО. Результат деятельности комиссии оформляется в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
4.3. Ответственность за решения и действия (бездействия), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений порядка и сроков предоставления муниципальной услуги осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги, должностные лица, ответственные за организацию административных процедур, предусмотренных настоящим Административным регламентом (директор МКУ "ГиУИ Березовского ГО" и начальник отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО") могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности. В случае выявления в действиях (бездействии) вышеуказанных лиц признаков административного правонарушения либо наличия признаков состава преступления, вышеуказанные лица привлекаются к административной, уголовной ответственности.
5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений
и действий (бездействия) органа местного самоуправления,
предоставляющего муниципальную услугу, а также
должностных лиц, муниципальных служащих
5.1. Информация для заявителей об их праве на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществляемых) входе предоставления муниципальной услуги.
Заявитель имеет право на обжалование действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих, предоставляющих муниципальную услугу, в досудебном (внесудебном) и судебном порядке.
5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования.
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования является действия (бездействие) и решения, принятые (осуществляемые) должностными лицами и специалистами МКУ "ГиУИ Березовского ГО" в ходе предоставления муниципальной услуги на основании настоящего Административного регламента.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу, включает в себя подачу жалобы на действия (бездействие) должностных лиц вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу (далее - жалоба).
5.3. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в рассмотрении жалобы либо приостановления ее рассмотрения.
Жалоба не рассматривается по существу и заявителю направляется соответствующее уведомление в следующих случаях:
в жалобе обжалуется судебное решение (жалоба в течение семи дней со дня регистрации возвращается лицу, направившему жалобу, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения);
в жалобе содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи (жалоба остается без ответа по существу поставленных в ней вопросов, при этом заявителю сообщается о недопустимости злоупотребления правом);
если текст жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, и она не подлежит рассмотрению, о чем в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщается заявителю, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению;
в жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми жалобами, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства;
ответ по существу поставленного в жалобе вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну (заявителю сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в жалобе вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений).
В случае, если причины, по которым ответ по существу поставленных в жалобе вопросов не мог быть дан, в последующем им были устранены, заявитель вправе вновь направить жалобу.
5.4. Вышестоящие должностные лица, которым может быть адресована жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.
Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме директору МКУ "ГиУИ Березовского ГО", Председателю КУМИ Березовского ГО и главе Березовского ГО.
5.5. Сроки рассмотрения жалобы.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, на официальный сайт администрации Березовского ГО (http://berez.org) в разделе "Интернет-приемная" (http://berez.org/vr/main.php), а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба, поступившая в вышеуказанный орган, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 30 дней со дня ее регистрации.
5.6. Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования.
Результатом досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования является:
1) удовлетворение жалобы, в том числе: в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Первый заместитель главы
Березовского городского округа
по городскому развитию
А.Г.ПОПОВ
Приложение № 1
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
УСТНОГО ИНФОРМИРОВАНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Устное обращение, \
либо поступление звонка
\/
Информирование и
консультирование
по предоставлению
муниципальной услуги
\/ \/ \
> не более
Лицо, обратившееся Лицо, обратившееся / 10 минут
за предоставлением за предоставлением
информации, удовлетворено информации, не удовлетворено
консультацией консультацией
\/
Расширенное информирование,
дополнительная информация /
о предоставлении
муниципальной услуги
\/
> конец
Приложение № 2
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
ПО ОКАЗАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПРИ ЛИЧНОМ ОБРАЩЕНИИ
/
Личная явка
> заявителя, либо
его представителя
\/ \/
Требуется Не требуется
консультация консультация
\/
Прием заявки на участие в
аукционе и представление
необходимых для участия
в аукционе документов
\/ \/
Возврат заявки на Подписание протокола
участие в аукционе рассмотрения заявок
Услуга не / на участие в аукционе
превышает <
двух \ \/
месяцев
Проведение аукциона
\/
Подписание
протокола о
результатах
аукциона
\/ \/
В течение 10 дней В течение трех дней
осуществляется Возврат задатка
подготовка проекта участникам аукциона,
договора купли-продажи не победившим
земельного участка, в аукционе
либо договора аренды
земельного участка
\/ \/
Конец услуги
\
Приложение № 3
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
ПО ОКАЗАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПОСРЕДСТВОМ
ПОЧТОВОЙ И ЭЛЕКТРОННОЙ СВЯЗИ
Поступление заявки и
соответствующего пакета
документов
\/
Информирование обратившегося
лица о получении заявки и
пакета документов
\/
Проверка полученного Отказ в приеме заявки
заявки и пакета > и предоставленного пакета
документов документов (информирование
обратившегося лица)
\/
Проверяется наличие
\/ или отсутствие оснований \/
в предоставлении
Информирование испрашиваемого Информирование
заявителя об отказе земельного участка заявителя о подготовке
в предоставлении документов в принятии
муниципальной услуги решения о
предоставлении
муниципальной услуги
\/
Информирование
\/ заявителя на каждой
стадии о статусе
Подготовка движения муниципальной
аргументированного услуги
отказа в предоставлении
земельного участка
\/
\/
Подготовка проекта
Отправка договора аренды,
аргументированного купли-продажи
отказа посредством земельного участка
почтовой или
электронной связи
\/
Отправка посредством
> Конец услуги < почтовой или
электронной связи
проекта договора
аренды, купли-продажи
земельного участка
Приложение № 4
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
Комитет по управлению муниципальным имуществом
Березовского городского округа
ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения договора
аренды земельного участка
Кемеровская обл., г. Березовский: _________________________________________
(адрес земельного участка)
Площадь: ___________ кадастровый номер: ___________________________________
Разрешенное использование _________________________________________________
Сведения о претенденте:
1.1. ______________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты;
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные, банковские
реквизиты счета для возврата задатка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
1.2. Телефон (факс) для связи: ____________________________________________
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:
2.1. Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в
информационном сообщении, опубликованном в приложении к газете "Мой город"
"Местная власть" от "__"__________ 201_ г.
2.2. В случае признания победителем аукциона заключить договор аренды
земельного участка в течение десяти дней со дня подписания протокола о
результатах аукциона.
3. Мне известно, что:
В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о
результатах аукциона или заключения договора аренды земельного участка,
сумма внесенного задатка не возвращается.
Осмотр земельного участка на местности мною произведен, претензий по
состоянию земельного участка не имею.
Подпись претендента
(представителя) ____________________
"__"_________ 20__ года
М.П.
Заявка принята: "__"_____ 20__ г. __ час __ мин.
Подпись принявшего заявку: _____________________
Приложение № 5
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
Комитет по управлению муниципальным имуществом
Березовского городского округа
ЗАЯВКА
на участие в аукционе по продаже земельного участка
Кемеровская обл., г. Березовский: _________________________________________
(адрес земельного участка)
Площадь: ___________ кадастровый номер: ___________________________________
Разрешенное использование _________________________________________________
Сведения о претенденте:
1.1. ______________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты;
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные, банковские
реквизиты счета для возврата задатка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
1.2. Телефон (факс) для связи: ____________________________________________
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:
2.1. Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в
информационном сообщении, опубликованном в приложении газеты "Мой город" -
"Местная власть" от "__" ___________ 201_ г.
2.2. В случае признания победителем аукциона заключить договор купли-
продажи земельного участка в течение пяти дней со дня подписания протокола
о результатах аукциона.
3. Мне известно, что:
В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о
результатах аукциона или заключения договора купли-продажи земельного
участка, сумма внесенного задатка не возвращается.
Осмотр земельного участка на местности мною произведен, претензий по
состоянию земельного участка не имею.
Подпись претендента (представителя) _____ М.П. "__"__________ 20__ года
Заявка принята: "__"__________ 20__ г. __ час __ мин.
Подпись принявшего заявку: ___________(расшифровка)
Приложение № 6
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
(Проект)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N
Кемеровская область г. Березовский "__"_________ 2015 г.
На основании Протокола _______________________________________________ Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в лице Председателя Комитета действующей на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ____________________ (ФИО гражданина) паспорт __________________________________, проживающая(-ий) по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________________, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, (далее - Участок), _______________________________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью _______ кв. м.
1.2. На участке имеются: _____________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики.)
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И МОМЕНТ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
2.1. Срок действия договора устанавливается с _________ по _________.
2.2. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с _____________.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за земельный участок определен Протоколом № __
от ___________, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы приложенном к настоящему Договору.
3.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается:
- номер и дата подписания договора аренды земельного участка;
- наименование Арендодателя и Арендатора;
- наименование платежа: арендная плата;
- период, за который производится платеж;
- указанные в настоящем Договоре реквизиты, на которые перечисляется платеж;
- наименование/Ф.И.О. лица, которым производится платеж.
3.4. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пункте 3.3 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: -принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;
- при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
3.6. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными:
- с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта;
- даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка;
- с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих в соответствии с нормативными правовыми актами применение дополнительных коэффициентов при расчете размера арендной оплаты.
3.7. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
3.8. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Момент получения уведомления определяется в соответствии с пунктами 8.3 настоящего договора.
3.9. Не использование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
4.1.2. Контролировать выполнение Арендатором всех обязательств по настоящему Договору.
4.1.3. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие земельный контроль, требования о приостановлении действий, осуществляемых Арендатором или иными лицами с нарушением условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя.
4.2.2. Принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении.
4.3. Арендатор имеет право: Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4. Арендатор не имеет право на переуступку прав и обязанностей по договору третьим лицам.
4.5. Арендатор обязан:
4.5.1. Использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.1 настоящего Договора.
4.5.2. После получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего Договора, приступить к использованию земельного участка.
4.5.3. Своевременно и полностью вносить плату арендную плату, установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
4.5.4. Провести государственную регистрацию Договора на срок один год и более в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
4.5.5. Не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного согласия Арендодателя.
4.5.6. Обеспечить Арендодателю и органам, осуществляющим земельный контроль, беспрепятственный доступ на земельный участок.
4.5.7. Не нарушать права и законные интересы иных правообладателей частей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (в случае, если земельный участок предоставлялся для размещения объектов недвижимости), а также правообладателей смежных земельных участков.
4.5.8. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего.
4.5.9. Осуществлять обход и осмотр земельного участка с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов сообщить об этом в компетентные органы.
4.5.10. В десятидневный срок со дня изменения наименования, местонахождения или других реквизитов, а также при реорганизации Арендатора направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
В случае, если Арендодатель не был письменно уведомлен Арендатором об изменении вышеуказанных сведений, Арендатор несет риск наступления вызванных этим неблагоприятных последствий для него.
4.5.11. В десятидневный срок со дня отчуждения объекта недвижимости (перехода прав на него), для размещения которого был предоставлен земельный участок, направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов.
В случае, если Арендатор не уведомил Арендодателя об отчуждении объекта недвижимости или уведомил с нарушением срока, установленного настоящим пунктом Договора, внесенная арендная плата не подлежит возврату Арендатору.
4.5.12. В случае, если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежемесячное перечисление Арендатором арендной платы, каждые три месяца, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, осуществлять сверку расчетов по арендной плате. В случае если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежеквартальное перечисление Арендатором арендной платы, каждые полгода, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, осуществлять сверку расчетов по арендной плате.
В случае если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежегодное перечисление Арендатором арендной платы, Арендатор осуществляет сверку расчетов по арендной плате и неустойке (пене и (или) штрафам) ежегодно до 1 ноября соответствующего года, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора.
4.5.13. В течение 5-ти дней, после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема-передачи.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.7 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктами 3.8 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в пункте 4.5.1 настоящего Договора.
6.3.2. При не использовании земельного участка в течение срока, установленного пунктом 4.5.2 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений.
6.3.3. В случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.
6.3.4. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
6.4. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора, направив Арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения Договора при условии:
- погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения Договора);
- внесение возмещения за досрочное расторжение Договора в размере месячной арендной платы.
6.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование и задолженности по арендной плате.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
8.2. Изменения в тексте договора (зачеркивания, исправления, подчистки), а равно и в приложениях, дополнениях к нему, не заверенные подписями сторон и не скрепленные оттисками их печатей, юридической силы не имеют.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, соглашения о досрочном расторжении Договора, возлагаются на Арендатора.
8.4. При направлении Арендатору уведомлений Арендодателя, связанных с исполнением, изменением, или расторжением настоящего договора, Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным с момента получения заказного письма с почтовым уведомлением либо вручением уведомления под роспись.
8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру храниться у Сторон, один экземпляр передается в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Приложения к договору: расчет арендной платы, протокол № ___ от ___________ 20__.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, 22.
ОКПО 36662596, ОГРН 1024200647646, ИНН/КПП 4203002498/425001001, УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа) номер счета получателя платежа: 40101810400000010007, Отделение Кемерово, БИК 043207001
Арендатор (адрес проживания): 652420, Кемеровская область, г. Березовский, ______________________.
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _________________________ _________________
(ФИО) МП (подпись)
Арендатор: __________________________ _________________
(ФИО) (подпись)
Приложение
к договору аренды
земельного участка
№ ___ от "___"_________ 20__ г.
Получатель платежа - УФК по Кемеровской области (КУМИ г. Березовского) ИНН 4203002498, КПП 425001001; Номер счета получателя платежа - № 40101810400000010007, БИК 043207001; ОКТМО 32710000; Банк получателя - Отделение Кемерово г. Кемерово; КБК 905 11105012040000 120, Наименование платежа: Арендная плата за землю по договору
№ _____ от __________ 20__ г.
Кадастровый
№ _________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к договору аренды N
от ____ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Наименование или ФИО Арендатора: ___________________________________________;
адрес: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, _______________________________;
Адрес земельного участка: Кемеровская обл., г. Березовский, _______________________;
Разрешенное использование: ___________________________________________________
Наименование показателя
Ед. изм.
Цена, установленная торгами (Протокол № ___ от ________ 20__ г.)
Руб.
2
Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы
Руб.
Ежемесячный платеж, оплачивается в соответствии с пунктом 3.2 Договора до 10 числа текущего месяца
Руб.
*
* Последующие начисления и оплаты производятся ежемесячно в сумме ______________ руб. до 10-го числа текущего месяца в соответствии с условиями Договора.
Расчет произвел: ____________________
Арендатор: __________________________
------------------------------------------------------------------
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕРЕЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. № 466
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ,
СОБСТВЕННОСТЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА"
Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 16.05.2011 № 373 "О разработке и утверждении административных регламентов исполнения государственных функций и административных регламентов предоставления государственных услуг", в целях обеспечения информационной открытости деятельности органов местного самоуправления, повышения качества и доступности предоставления государственных и муниципальных услуг на территории муниципального образования Березовский городской округ постановляет:
1. Утвердить Административный регламент по предоставлению муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона" согласно приложению.
2. Начальнику организационного отдела администрации Березовского городского округа (Волкова Н.В.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Березовского городского округа и обеспечить его опубликование в приложении к газете "Мой город" "Местная власть".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Березовского городского округа по городскому развитию А.Г.Попова.
4. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
Глава Березовского
городского округа
Д.А.ТИТОВ
Приложение
Утверждено
постановлением администрации
Березовского городского округа
от 30 июня 2015 г. № 466
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
"ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ,
СОБСТВЕННОСТЬ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ АУКЦИОНА"
1. Общие положения
1.1. Предмет регулирования.
Административный регламент разработан в целях повышения качества предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона", определения сроков и последовательности действий (административных процедур) комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского ГО (далее - КУМИ Березовского ГО), а также порядка взаимодействия КУМИ Березовского ГО со структурными подразделениями администрации Березовского городского округа, органами государственной власти, органами местного самоуправления, учреждениями и организациями.
Настоящий Административный регламент определяет предоставление КУМИ Березовского ГО муниципальной услуги "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона" (далее - муниципальная услуга).
1.2. Описание заявителей муниципальной услуги.
Получателями муниципальной услуги (заявителями) могут быть любые юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели либо их представители.
1.3. Информирование о порядке предоставления муниципальной услуги:
1.3.1. Информирование о порядке предоставления муниципальной услуги осуществляется:
- в КУМИ Березовского ГО;
- в отделе земельных отношений муниципального казенного учреждения "Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа" (далее - МКУ "ГиУИ Березовского ГО");
- при личном обращении либо с использованием средств телефонной, почтовой или электронной связи (см. приложения № № 1, 2, 3);
- в многофункциональных центрах, которыми осуществляются информирование по вопросам предоставления муниципальной услуги, прием и выдача документов;
- в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") на официальных сайтах www.gosuslugi.ru, http://42.gosuslugi.ru (Единый портал государственных и муниципальных услуг) размещается справочная информация по предоставлению муниципальных услуг; также заявителю предоставляется возможность заполнения заявления на получение муниципальной услуги в электронной форме;
- на официальном сайте администрации Березовского ГО (http://berez.org).
1.3.2. Адрес, телефоны, режим работы:
КУМИ Березовского ГО. Место нахождение и почтовый адрес: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, д. 22, каб. № 7, тел. 8(38445)3-28-11, электронный адрес: kumi-42@yandex.ru, режим работы: 08:30 - 17:30, обеденный перерыв 12:30 - 13:30, выходные дни: суббота, воскресенье.
МКУ "ГиУИ Березовского ГО" (отдел земельных отношений). Место нахождение и почтовый адрес: 652425, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, д. 39а, каб. № 4, каб. № 15, тел. 8(384-45)5-89-07, 8(384-45)5-70-08. Электронный адрес: mku.gui@yandex.ru. Режим работы: 08:30 - 17:30, обеденный перерыв 12:30 - 13:30, выходные дни: суббота, воскресенье.
Адреса, телефоны и режим работы МФЦ размещаются в средствах массовой информации, на официальных сайтах МФЦ и администраций муниципальных образований.
1.3.3. Приемы граждан и консультирование по вопросам предоставления муниципальной услуги проводят специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО" (каб. № 4, № 15):
часы приема:
вторник:
14.00 - 17.00;
среда:
9.00 - 12.00;
консультирование с использованием телефонной связи осуществляется в рабочее время по номерам: 8(38445)5-89-07, 8(38445)5-70-08.
Консультации предоставляются по следующим вопросам:
- перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
- источника получения необходимых документов для предоставления муниципальной услуги (орган, организация и их место нахождения);
- времени приема и выдачи документов;
- другим вопросам о порядке предоставления муниципальной услуги.
1.3.4. Ответственный орган за оказание муниципальной услуги - КУМИ Березовского ГО, ответственная организация - МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
1.3.5. Ответственными лицами за организацию административных процедур, предусмотренных данным регламентом, являются директор МКУ "ГиУИ Березовского ГО" и начальник отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО". Ответственным лицом за выполнение административных процедур являются специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО", в обязанности которых в соответствии с их должностной инструкцией включено предоставление данной муниципальной услуги.
1.3.6. Устное информирование в рамках муниципальной услуги.
При поступлении телефонного звонка или устного обращения, специалисты МКУ "ГиУИ Березовского ГО" подробно и в корректной форме информируют обратившегося. Время разговора не должно превышать 10 минут.
В случае, если специалист МКУ "ГиУИ Березовского ГО" принявший звонок, не компетентен в поставленном вопросе, обратившемуся лицу сообщается телефонный номер, по которому можно получить необходимую информацию.
1.3.7. Письменное информирование по предоставлению муниципальной услуги осуществляется после получения письменного запроса о предоставлении информации путем направления письменных ответов почтовым отправлением либо электронной почтой в зависимости от указанного адреса в письменном обращении.
2. Стандарт предоставления муниципальной услуги
2.1. Наименование муниципальной услуги.
- полное наименование "Предоставление земельных участков в аренду, собственность по результатам аукциона";
- краткое наименование "Земельные участки в аренду, собственность на торгах";
- сокращенное наименование "Аренда, собственность земли-торги".
2.2. Муниципальная услуга предоставляется - КУМИ Березовского ГО.
Обеспечение предоставления муниципальной услуги осуществляет - МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
2.3. Результатом предоставления муниципальной услуги являются:
- отказ в приеме заявки и документов;
- возврат заявки с аргументированным отказом в предоставлении земельного участка;
- договор аренды, купли-продажи земельного участка в трех экземплярах.
2.4. Сроки предоставления муниципальной услуги:
Общий срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 2 месяцев со дня поступления заявки на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, по продаже земельного участка.
2.5. Правовые основания для предоставления муниципальной услуги:
Конституция Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Гражданский кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";
Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве";
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве";
Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг";
Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных";
Федеральный закон от 06.10.2033 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
Приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов";
Закон Кемеровской области от 10.12.2007 № 161-ОЗ "Об установлении размеров земельных участков в целях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке";
Закон Кемеровской области от 18.07.2002 № 56-ОЗ "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области";
постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 06.05.2010 № 176 "Об утверждении порядка бесплатного предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности Кемеровской области, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена";
Устав Березовского городского округа, утвержденным решением Березовского городского Совета народных депутатов от 25.09.2014 № 117;
Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, утвержденным Березовским городским Советом народных депутатов от 20.10.2011 № 265;
Устав муниципального казенного учреждения "Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа", утвержденным распоряжением КУМИ Березовского ГО от 29.12.2011 № 193-р;
- иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области и Березовского городского округа, регулирующими правоотношения в данной сфере.
2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.
2.6.1. Документы предоставляемые лично заявителем(-ями):
1. заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложения № № 4, 5);
2. копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3. надлежащим образом, заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4. документы, подтверждающие внесение задатка.
2.6.2. Документы, запрашиваемые по каналам межведомственного взаимодействия:
- документы юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей).
2.7. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
- заявка не соответствует установленной формы (см. приложения № № 4, 5);
- заявка подписана не уполномоченным лицом или лицом, не подтвердившим свои полномочия представителя;
- имеются подчистки, либо приписки, текст не поддается прочтению, зачеркнуты слова и иные исправления в заявке;
- предоставлен неполный пакет документов;
- документы представлены в ненадлежащий орган.
2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
- непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений, указанных в п. 2.6;
- не поступление задатка на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе;
- подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги является - заявление заявителя.
2.9. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги:
- муниципальная услуга предоставляется бесплатно.
2.10. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявки о предоставлении муниципальной услуги и при получении результата предоставления - не более 15 минут.
2.11. Срок регистрации заявки заявителя о предоставлении муниципальной услуги:
- заявка регистрируется в день поступления в отдел земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
2.12. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, к залу ожидания, местам для заполнения запросов (заявлений) о предоставлении муниципальной услуги, информационным стендам:
Помещения для приема заявителей располагаются, по возможности, на нижних этажах зданий с отдельным входом.
Заявителю обеспечиваются надлежащие условия для ожидания (стулья, стол, освещение). В доступном месте размещаются стенды с информацией по предоставлению муниципальной услуги.
Помещение сотрудника должно соответствовать следующим требованиям:
- наличие соответствующих вывесок и указателей;
- наличие столов, стульев;
- наличие телефона;
- оснащение рабочего места сотрудника в установленном порядке вычислительной и организационной техникой, а также канцелярскими принадлежностями;
- обеспечение доступа к основным нормативным правовым актам, регулирующим порядок предоставления муниципальной услуги.
Место ожидания и приема заявителей должно соответствовать следующим требованиям:
- оборудование стульями, скамьями. Количество мест ожидания определяется исходя из фактической нагрузки и возможностей для их размещения в здании, но не может составлять менее 3-х мест;
- наличие соответствующих вывесок и указателей;
- для заполнения необходимых документов обеспечивается бумагой, соответствующими бланками заявлений, канцелярскими принадлежностями;
- обеспечение доступа к основным нормативным правовым актам, регулирующим порядок предоставления муниципальной услуги.
Места информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами о предоставлении муниципальной услуги, оборудуются информационными стендами, на которых размещается информация по предоставлению муниципальной услуги.
Вход и передвижение по помещениям, в которых проводится прием граждан, не должны создавать затруднений для лиц с ограниченными физическими возможностями, иметь доступные места общественного пользования. Для этого вход в помещение оборудуется специальным пандусом, обеспечивается беспрепятственное перемещение и разворот специальных средств для передвижения (кресел-колясок). Столы, предназначенные для лиц с ограниченными физическими возможностями, размещаются в стороне от входа, с учетом беспрепятственного подъезда и поворота специальных средств для передвижения (кресел-колясок). Месторасположение помещения, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно определяться с учетом пешеходной доступности от остановок общественного транспорта.
На территории, прилегающей к месторасположению МКУ "ГиУИ Березовского ГО", оборудуются места для парковки автотранспортных средств не менее трех машино-мест, с выделением машино-места для инвалидов. Доступ заявителей к парковочным местам является бесплатным.
2.13. Показатели доступности и качества муниципальных услуг:
- обеспечение информирования заявителей о месте нахождения и графике работы;
- возможность получения консультации, связанной с предоставлением муниципальной услуги;
- возможность ознакомления с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги, а также с иными информационными материалами, связанными с предоставлением данной муниципальной услуги, в сети "Интернет", стендах органов, оказывающих муниципальную услугу;
- предоставление настоящей услуги в установленные настоящим Административным регламентом сроки;
- профессиональная подготовка специалистов;
- высокая культура обслуживания заявителей;
- доля обоснованных жалоб заявителей на действия (бездействие), решения должностных лиц уполномоченного органа при предоставлении муниципальной услуги в общем количестве обращений заявителей за предоставлением муниципальной услуги;
- доля случаев предоставления муниципальной услуги в сроки, установленные настоящим Административным регламентом, в общем количестве случаев предоставления муниципальной услуги.
Информация о предоставляемой муниципальной услуге, формы запросов (заявки) могут быть получены с использованием ресурсов в сети "Интернет". Запрос (заявка) и документы, предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Административного регламента, могут быть поданы заявки в уполномоченный орган лично, либо с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, или официальных сайтов уполномоченных органов либо через должностных лиц МФЦ.
Предоставление муниципальной услуги в электронной форме, в том числе подача заявителем заявки и документов или заявления об электронной записи в электронной форме с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг, осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Кемеровской области. Состав административных процедур, предоставляемых в электронном виде, а также действий заявителя по получению информации о предоставлении муниципальной услуги в электронном виде определяется в соответствии с содержанием этапов перехода на предоставление муниципальной услуги в электронном виде.
Запросы о предоставлении документов (информации), указанных в пункте 2.6 настоящего Административного регламента, и ответы на них направляются, как правило, в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
2.14. Иные требования, в том числе учитывающие особенности предоставления муниципальных услуг в многофункциональных центрах и особенности предоставления муниципальных услуг в электронной форме:
2.14.1. МФЦ предоставления муниципальных услуг участвует в представлении муниципальной услуги в части осуществления информирования заявителя.
2.14.2. Предоставление муниципальной услуги в электронной форме:
1. Аукцион по продаже земельного участка, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.
2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.
3. В случае проведения аукциона в электронной форме опубликование извещения о проведении аукциона в электронной форме в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.
4. Порядок проведения аукциона в электронной форме устанавливается федеральным законом.
3. Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур, требования к порядку
их выполнения, в том числе особенности выполнения
административных процедур в электронной форме
3.1. Описание, последовательность административных процедур:
- прием заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка либо на право заключения договора аренды земельного участка, ее регистрация и передача на исполнение специалисту отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского";
- проверка документов, прилагаемых к заявке;
- рассмотрение заявок на участие в аукционе, составление протокола рассмотрения заявок;
- направление уведомлений заявителям о принятых решениях;
- проведение аукциона;
- составление протокола о результатах аукциона;
- заключение договора купли-продажи, аренды земельного участка.
Датой принятия заявки к исполнению считается дата регистрации заявки в отделе земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского".
3.2. Сведения о лицах, ответственных за выполнение административной процедуры:
Ответственными лицами за выполнение административных процедур являются специалисты отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО" в соответствии с обязанностями, изложенными в должностных инструкциях.
3.3. Содержание административных процедур, продолжительность и максимальный срок их выполнения:
1. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона по продаже земельного участка либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.
2. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
3 Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
4. Заявитель имеет право отозвать принятую КУМИ Березовского ГО (далее - организатор аукциона) заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
5. Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
6. Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пп. 5 п. 3.3.
7. Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
8. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
9. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пп. 5 п. 3.3, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка.
10. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка.
11. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
12. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола.
13. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок.
14. В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
15. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
16. Организатор аукциона направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Не допускается заключение договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
17. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка. Задаток, внесенный лицами, не заключившими в установленном в Административном регламенте порядке договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.
18. Организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка не представил в уполномоченный орган указанные договоры (при наличии указанных лиц). При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.
19. Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, а в случае, также договор о комплексном освоении территории в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
20. В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекты договора купли-продажи либо договора аренды земельного участка участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом.
21. Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договоров, являющихся предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
22. Ведение реестра недобросовестных участников аукциона осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
23. В случае, если победитель аукциона или иное лицо, договор купли-продажи земельного участка заключается в соответствии в течение тридцати дней со дня направления им уполномоченным органом проекта указанного договора, не подписал и не представил в уполномоченный орган указанный договор, уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
24. Порядок ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в том числе требования к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения ведения данного реестра, устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
4. Формы контроля за исполнением
Административного регламента
4.1. Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением и исполнением положений Административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также принятием решений ответственными лицами.
Текущий контроль за соблюдением и исполнением положений Административного регламента и иных нормативно - правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также принятие решений ответственными лицами осуществляется должностными лицами КУМИ Березовского ГО, МКУ "ГиУИ Березовского ГО".
4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых и внеплановых проверок полноты и качества предоставления муниципальной услуги, в том числе порядок и формы контроля за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги.
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушения порядка и сроков предоставления муниципальной услуги.
Проверки полноты и качества предоставления муниципальной услуги осуществляются комиссией, которая формируется на основании приказа КУМИ Березовского ГО. Результат деятельности комиссии оформляется в виде акта, в котором отмечаются выявленные недостатки и предложения по их устранению.
4.3. Ответственность за решения и действия (бездействия), принимаемые (осуществляемые) в ходе предоставления муниципальной услуги.
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений порядка и сроков предоставления муниципальной услуги осуществляется привлечение виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Специалисты, ответственные за предоставление муниципальной услуги, должностные лица, ответственные за организацию административных процедур, предусмотренных настоящим Административным регламентом (директор МКУ "ГиУИ Березовского ГО" и начальник отдела земельных отношений МКУ "ГиУИ Березовского ГО") могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности. В случае выявления в действиях (бездействии) вышеуказанных лиц признаков административного правонарушения либо наличия признаков состава преступления, вышеуказанные лица привлекаются к административной, уголовной ответственности.
5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений
и действий (бездействия) органа местного самоуправления,
предоставляющего муниципальную услугу, а также
должностных лиц, муниципальных служащих
5.1. Информация для заявителей об их праве на досудебное (внесудебное) обжалование действий (бездействия) и решений, принятых (осуществляемых) входе предоставления муниципальной услуги.
Заявитель имеет право на обжалование действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих, предоставляющих муниципальную услугу, в досудебном (внесудебном) и судебном порядке.
5.2. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования.
Предметом досудебного (внесудебного) обжалования является действия (бездействие) и решения, принятые (осуществляемые) должностными лицами и специалистами МКУ "ГиУИ Березовского ГО" в ходе предоставления муниципальной услуги на основании настоящего Административного регламента.
Досудебный (внесудебный) порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу, включает в себя подачу жалобы на действия (бездействие) должностных лиц вышестоящему в порядке подчиненности должностному лицу (далее - жалоба).
5.3. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в рассмотрении жалобы либо приостановления ее рассмотрения.
Жалоба не рассматривается по существу и заявителю направляется соответствующее уведомление в следующих случаях:
в жалобе обжалуется судебное решение (жалоба в течение семи дней со дня регистрации возвращается лицу, направившему жалобу, с разъяснением порядка обжалования данного судебного решения);
в жалобе содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи (жалоба остается без ответа по существу поставленных в ней вопросов, при этом заявителю сообщается о недопустимости злоупотребления правом);
если текст жалобы не поддается прочтению, ответ на жалобу не дается, и она не подлежит рассмотрению, о чем в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщается заявителю, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению;
в жалобе заявителя содержится вопрос, на который ему многократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми жалобами, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства;
ответ по существу поставленного в жалобе вопроса не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну (заявителю сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленного в жалобе вопроса в связи с недопустимостью разглашения указанных сведений).
В случае, если причины, по которым ответ по существу поставленных в жалобе вопросов не мог быть дан, в последующем им были устранены, заявитель вправе вновь направить жалобу.
5.4. Вышестоящие должностные лица, которым может быть адресована жалоба заявителя в досудебном (внесудебном) порядке.
Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме директору МКУ "ГиУИ Березовского ГО", Председателю КУМИ Березовского ГО и главе Березовского ГО.
5.5. Сроки рассмотрения жалобы.
Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, на официальный сайт администрации Березовского ГО (http://berez.org) в разделе "Интернет-приемная" (http://berez.org/vr/main.php), а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба, поступившая в вышеуказанный орган, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение 30 дней со дня ее регистрации.
5.6. Результат досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования.
Результатом досудебного (внесудебного) обжалования применительно к каждой процедуре либо инстанции обжалования является:
1) удовлетворение жалобы, в том числе: в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
Первый заместитель главы
Березовского городского округа
по городскому развитию
А.Г.ПОПОВ
Приложение № 1
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
УСТНОГО ИНФОРМИРОВАНИЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ ЛИЦ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ
Устное обращение, \
либо поступление звонка
\/
Информирование и
консультирование
по предоставлению
муниципальной услуги
\/ \/ \
> не более
Лицо, обратившееся Лицо, обратившееся / 10 минут
за предоставлением за предоставлением
информации, удовлетворено информации, не удовлетворено
консультацией консультацией
\/
Расширенное информирование,
дополнительная информация /
о предоставлении
муниципальной услуги
\/
> конец
Приложение № 2
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
ПО ОКАЗАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПРИ ЛИЧНОМ ОБРАЩЕНИИ
/
Личная явка
> заявителя, либо
его представителя
\/ \/
Требуется Не требуется
консультация консультация
\/
Прием заявки на участие в
аукционе и представление
необходимых для участия
в аукционе документов
\/ \/
Возврат заявки на Подписание протокола
участие в аукционе рассмотрения заявок
Услуга не / на участие в аукционе
превышает <
двух \ \/
месяцев
Проведение аукциона
\/
Подписание
протокола о
результатах
аукциона
\/ \/
В течение 10 дней В течение трех дней
осуществляется Возврат задатка
подготовка проекта участникам аукциона,
договора купли-продажи не победившим
земельного участка, в аукционе
либо договора аренды
земельного участка
\/ \/
Конец услуги
\
Приложение № 3
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
БЛОК-СХЕМА
ПО ОКАЗАНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПОСРЕДСТВОМ
ПОЧТОВОЙ И ЭЛЕКТРОННОЙ СВЯЗИ
Поступление заявки и
соответствующего пакета
документов
\/
Информирование обратившегося
лица о получении заявки и
пакета документов
\/
Проверка полученного Отказ в приеме заявки
заявки и пакета > и предоставленного пакета
документов документов (информирование
обратившегося лица)
\/
Проверяется наличие
\/ или отсутствие оснований \/
в предоставлении
Информирование испрашиваемого Информирование
заявителя об отказе земельного участка заявителя о подготовке
в предоставлении документов в принятии
муниципальной услуги решения о
предоставлении
муниципальной услуги
\/
Информирование
\/ заявителя на каждой
стадии о статусе
Подготовка движения муниципальной
аргументированного услуги
отказа в предоставлении
земельного участка
\/
\/
Подготовка проекта
Отправка договора аренды,
аргументированного купли-продажи
отказа посредством земельного участка
почтовой или
электронной связи
\/
Отправка посредством
> Конец услуги < почтовой или
электронной связи
проекта договора
аренды, купли-продажи
земельного участка
Приложение № 4
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
Комитет по управлению муниципальным имуществом
Березовского городского округа
ЗАЯВКА
на участие в аукционе на право заключения договора
аренды земельного участка
Кемеровская обл., г. Березовский: _________________________________________
(адрес земельного участка)
Площадь: ___________ кадастровый номер: ___________________________________
Разрешенное использование _________________________________________________
Сведения о претенденте:
1.1. ______________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты;
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные, банковские
реквизиты счета для возврата задатка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
1.2. Телефон (факс) для связи: ____________________________________________
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:
2.1. Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в
информационном сообщении, опубликованном в приложении к газете "Мой город"
"Местная власть" от "__"__________ 201_ г.
2.2. В случае признания победителем аукциона заключить договор аренды
земельного участка в течение десяти дней со дня подписания протокола о
результатах аукциона.
3. Мне известно, что:
В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о
результатах аукциона или заключения договора аренды земельного участка,
сумма внесенного задатка не возвращается.
Осмотр земельного участка на местности мною произведен, претензий по
состоянию земельного участка не имею.
Подпись претендента
(представителя) ____________________
"__"_________ 20__ года
М.П.
Заявка принята: "__"_____ 20__ г. __ час __ мин.
Подпись принявшего заявку: _____________________
Приложение № 5
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
Комитет по управлению муниципальным имуществом
Березовского городского округа
ЗАЯВКА
на участие в аукционе по продаже земельного участка
Кемеровская обл., г. Березовский: _________________________________________
(адрес земельного участка)
Площадь: ___________ кадастровый номер: ___________________________________
Разрешенное использование _________________________________________________
Сведения о претенденте:
1.1. ______________________________________________________________________
(для юридического лица: наименование, юр. адрес, банковские реквизиты;
для физического лица: ФИО, адрес, паспортные данные, банковские
реквизиты счета для возврата задатка)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
в лице ____________________________________________________________________
действующего на основании _________________________________________________
1.2. Телефон (факс) для связи: ____________________________________________
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:
2.1. Выполнять правила и условия проведения аукциона, указанные в
информационном сообщении, опубликованном в приложении газеты "Мой город" -
"Местная власть" от "__" ___________ 201_ г.
2.2. В случае признания победителем аукциона заключить договор купли-
продажи земельного участка в течение пяти дней со дня подписания протокола
о результатах аукциона.
3. Мне известно, что:
В случае отказа победителя аукциона от подписания протокола о
результатах аукциона или заключения договора купли-продажи земельного
участка, сумма внесенного задатка не возвращается.
Осмотр земельного участка на местности мною произведен, претензий по
состоянию земельного участка не имею.
Подпись претендента (представителя) _____ М.П. "__"__________ 20__ года
Заявка принята: "__"__________ 20__ г. __ час __ мин.
Подпись принявшего заявку: ___________(расшифровка)
Приложение № 6
к Административному регламенту
"Предоставление земельных
участков в аренду, собственность
по результатам аукциона"
(Проект)
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N
Кемеровская область г. Березовский "__"_________ 2015 г.
На основании Протокола _______________________________________________ Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в лице Председателя Комитета действующей на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и ____________________ (ФИО гражданина) паспорт __________________________________, проживающая(-ий) по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________________, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Березовский, (далее - Участок), _______________________________________ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью _______ кв. м.
1.2. На участке имеются: _____________________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их характеристики.)
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И МОМЕНТ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
2.1. Срок действия договора устанавливается с _________ по _________.
2.2. Договор аренды на срок один год и более считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
2.3. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с _____________.
3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Размер арендной платы за земельный участок определен Протоколом № __
от ___________, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата, перечисляет арендную плату на счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы приложенном к настоящему Договору.
3.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается:
- номер и дата подписания договора аренды земельного участка;
- наименование Арендодателя и Арендатора;
- наименование платежа: арендная плата;
- период, за который производится платеж;
- указанные в настоящем Договоре реквизиты, на которые перечисляется платеж;
- наименование/Ф.И.О. лица, которым производится платеж.
3.4. Обязательство по внесению платежей по настоящему Договору считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в порядке, указанном в пункте 3.3 настоящего Договора.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях: -принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
- изменения кадастровой стоимости земельного участка;
- определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;
- при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
3.6. Независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы условия настоящего Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными:
- с момента введения в действие соответствующего нормативного правового акта;
- даты составления отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка;
- с момента возникновения особых условий использования земельного участка, влекущих в соответствии с нормативными правовыми актами применение дополнительных коэффициентов при расчете размера арендной оплаты.
3.7. В период действия договора суммы, вносимые в счет исполнения по обязательствам по настоящему договору, в первую очередь направляются на погашение пени, исчисленной за просрочку внесения арендных платежей.
3.8. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. Арендатор обязан принять данное уведомление к исполнению без подписания дополнительного соглашения и произвести доплату в месячный срок с момента получения уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы. Момент получения уведомления определяется в соответствии с пунктами 8.3 настоящего договора.
3.9. Не использование Арендатором земельного участка не может служить основанием для освобождения его от обязанности по внесению арендных платежей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором.
4.1.2. Контролировать выполнение Арендатором всех обязательств по настоящему Договору.
4.1.3. Вносить в соответствующие органы, осуществляющие земельный контроль, требования о приостановлении действий, осуществляемых Арендатором или иными лицами с нарушением условий Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя.
4.2.2. Принять от Арендатора земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока действия настоящего Договора либо при его досрочном расторжении.
4.3. Арендатор имеет право: Использовать земельный участок в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.4. Арендатор не имеет право на переуступку прав и обязанностей по договору третьим лицам.
4.5. Арендатор обязан:
4.5.1. Использовать земельный участок только в соответствии с требованиями о его разрешенном использовании и цели предоставления, определенными в пунктах 1.1 настоящего Договора.
4.5.2. После получения в установленном порядке разрешений, предусмотренных нормативными правовыми актами, но не позднее одного года со дня заключения настоящего Договора, приступить к использованию земельного участка.
4.5.3. Своевременно и полностью вносить плату арендную плату, установленную настоящим Договором и уведомлениями об одностороннем изменении размера арендной платы.
4.5.4. Провести государственную регистрацию Договора на срок один год и более в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
4.5.5. Не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также не осуществлять иных действий, приводящих к обременению земельного участка правами третьих лиц без письменного согласия Арендодателя.
4.5.6. Обеспечить Арендодателю и органам, осуществляющим земельный контроль, беспрепятственный доступ на земельный участок.
4.5.7. Не нарушать права и законные интересы иных правообладателей частей объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (в случае, если земельный участок предоставлялся для размещения объектов недвижимости), а также правообладателей смежных земельных участков.
4.5.8. Устранить за свой счет недостатки земельного участка и иные его изменения, произведенные без согласования с Арендодателем, по письменному требованию последнего.
4.5.9. Осуществлять обход и осмотр земельного участка с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов сообщить об этом в компетентные органы.
4.5.10. В десятидневный срок со дня изменения наименования, местонахождения или других реквизитов, а также при реорганизации Арендатора направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
В случае, если Арендодатель не был письменно уведомлен Арендатором об изменении вышеуказанных сведений, Арендатор несет риск наступления вызванных этим неблагоприятных последствий для него.
4.5.11. В десятидневный срок со дня отчуждения объекта недвижимости (перехода прав на него), для размещения которого был предоставлен земельный участок, направить Арендодателю письменное уведомление об этом с приложением подтверждающих документов.
В случае, если Арендатор не уведомил Арендодателя об отчуждении объекта недвижимости или уведомил с нарушением срока, установленного настоящим пунктом Договора, внесенная арендная плата не подлежит возврату Арендатору.
4.5.12. В случае, если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежемесячное перечисление Арендатором арендной платы, каждые три месяца, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, осуществлять сверку расчетов по арендной плате. В случае если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежеквартальное перечисление Арендатором арендной платы, каждые полгода, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора, осуществлять сверку расчетов по арендной плате.
В случае если пунктом 3.2 Договора предусмотрено ежегодное перечисление Арендатором арендной платы, Арендатор осуществляет сверку расчетов по арендной плате и неустойке (пене и (или) штрафам) ежегодно до 1 ноября соответствующего года, а также не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия настоящего Договора.
4.5.13. В течение 5-ти дней, после прекращения договора аренды или его досрочного расторжения, освободить земельный участок и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема-передачи.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.7 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все приложения к Договору, а также вносимые в него изменения (за исключением предусмотренных пунктами 3.8 настоящего Договора) и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, зарегистрированы в установленном порядке (в случаях предусмотренных законодательством) и скреплены оттисками печатей.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.
6.3. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих признаваемых сторонами существенных нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании земельного участка с нарушением условий, установленных в пункте 4.5.1 настоящего Договора.
6.3.2. При не использовании земельного участка в течение срока, установленного пунктом 4.5.2 настоящего Договора, а также при использовании земельного участка при отсутствии необходимых разрешений.
6.3.3. В случае осуществления Арендатором деятельности, приводящей к ухудшению качественных характеристик земельного участка, ухудшению экологической обстановки, при загрязнении прилегающих земель и в других случаях, предусмотренных землеустроительными, архитектурно-строительными, пожарными, природоохранными и санитарными нормами и правилами.
6.3.4. При не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.
6.4. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора, направив Арендодателю соответствующее уведомление не менее чем за 1 месяц до момента расторжения Договора при условии:
- погашения задолженности по арендной плате (до момента расторжения Договора);
- внесение возмещения за досрочное расторжение Договора в размере месячной арендной платы.
6.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения платы за фактическое пользование и задолженности по арендной плате.
7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.
8.2. Изменения в тексте договора (зачеркивания, исправления, подчистки), а равно и в приложениях, дополнениях к нему, не заверенные подписями сторон и не скрепленные оттисками их печатей, юридической силы не имеют.
8.3. Расходы по государственной регистрации Договора, соглашения о досрочном расторжении Договора, возлагаются на Арендатора.
8.4. При направлении Арендатору уведомлений Арендодателя, связанных с исполнением, изменением, или расторжением настоящего договора, Арендатор считается надлежащим образом, уведомленным с момента получения заказного письма с почтовым уведомлением либо вручением уведомления под роспись.
8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру храниться у Сторон, один экземпляр передается в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Приложения к договору: расчет арендной платы, протокол № ___ от ___________ 20__.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, пр. Ленина, 22.
ОКПО 36662596, ОГРН 1024200647646, ИНН/КПП 4203002498/425001001, УФК по Кемеровской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа) номер счета получателя платежа: 40101810400000010007, Отделение Кемерово, БИК 043207001
Арендатор (адрес проживания): 652420, Кемеровская область, г. Березовский, ______________________.
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _________________________ _________________
(ФИО) МП (подпись)
Арендатор: __________________________ _________________
(ФИО) (подпись)
Приложение
к договору аренды
земельного участка
№ ___ от "___"_________ 20__ г.
Получатель платежа - УФК по Кемеровской области (КУМИ г. Березовского) ИНН 4203002498, КПП 425001001; Номер счета получателя платежа - № 40101810400000010007, БИК 043207001; ОКТМО 32710000; Банк получателя - Отделение Кемерово г. Кемерово; КБК 905 11105012040000 120, Наименование платежа: Арендная плата за землю по договору
№ _____ от __________ 20__ г.
Кадастровый
№ _________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 к договору аренды N
от ____ 20__ г.
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Наименование или ФИО Арендатора: ___________________________________________;
адрес: 652420, Кемеровская область, г. Березовский, _______________________________;
Адрес земельного участка: Кемеровская обл., г. Березовский, _______________________;
Разрешенное использование: ___________________________________________________
Наименование показателя
Ед. изм.
Цена, установленная торгами (Протокол № ___ от ________ 20__ г.)
Руб.
2
Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы
Руб.
Ежемесячный платеж, оплачивается в соответствии с пунктом 3.2 Договора до 10 числа текущего месяца
Руб.
*
* Последующие начисления и оплаты производятся ежемесячно в сумме ______________ руб. до 10-го числа текущего месяца в соответствии с условиями Договора.
Расчет произвел: ____________________
Арендатор: __________________________
------------------------------------------------------------------